与传统的融资租赁不同，收益租赁是由两方（卖方，出租人和承租人）和两方组成的。 这是一种类型的租赁，其主题的卖方和承租人是一个人。 这是补充营运资本或为资本投资再融资的有效工具。
它比申请银行贷款或自费购买新资产更有利可图。
这种操作的机制是什么？ 回租如何运作？ 公司将自己的财产出售给租赁公司，并立即成为承租人（出租）。 也就是说，客户端将获得该属性的100％的值，并同时保留其使用状态（“返回”）。 这样，您可以在不吸引其他融资来源的情况下获得营运资金。
同时签定两份合同（出售和租赁）。 这样的交易类似于担保贷款的发行，只是其成本将低于支付给银行的利息。 此外，回租使公司能够将纳税成本降至最低，因为租赁付款完全归因于生产成本。
通过使用加速折旧可以节省税款，在这种情况下允许这样做。 合同结束时，剩余价值（几乎为零）的财产归企业的余额。 因此，使用反向租赁，您可以将此类财产的税额减少到象征性的数额。
在这种情况下，组织的属性（企业）实际上不会更改其位置，并且仍可以在生产过程中使用。
但是，完成此类交易有某些细微差别。 因此，为了评估风险，潜在的承租人在订立合同之前必须计算税收后果，以确保交易不会被证明是无利可图的。 如果有必要以较低的价格租赁反映在接收方资产负债表上的设备，机械或汽车，则尤其如此，因为税金将按实际价格计算。
税务机关在跟踪回租交易方面非常严格（怀疑存在欺诈性付款的可能性），并密切关注那些在单据和税务核算方面存在问题的企业。 可回收租赁用于通过不按残值而是按通常大大超过其的市场价值出售财产来改善资产负债表的绩效。 但是有关租赁的法律并不禁止出租人向其所有者购买财产。 因此，回租协议完全符合法律要求。
但是，不建议对尚未在经济上变得强大的太年轻的企业进行此类交易。 在稳定的企业进行严重现代化的过程中，租赁是合理的，因为这些企业目前缺乏自有资金或缺乏机会（时间）来寻找更合适的融资方案。
