为了使人们能够住在干净整修的房屋中，喜欢在房屋中走来走去，您需要维护整个公用事业系统的功能，正确组织公用财产的使用，照顾居民的舒适度和庭院的美化环境。 谁应该这样做？ 显然，公寓楼（MKD）的居民需要做重要的工作来组织这样的机构，这对于他们的利益是及时维护好公共财产并保持房屋的清洁和秩序。 整个家庭维护工作都称为MKD办公室。
如何精确实施MKD管理？
关于目前存在哪些MCD管理方法，许多人已经听说过。 但是，尽管了解这些知识非常有用，但经常仅了解时间是不够的。
在RF LC中，很容易提出用于控制MKD的方法，以供理解（第161条的第2部分）。 但是，并非所有这些都适用于任何房屋。 如果MKD中的公寓少于30套，住房立法将提供直接管理作为管理MKD的一种方式。 在这种情况下，公寓业主与供应商，维修人员，清洁工和其他工人订立合同，公寓业主将与检查组织联系，并在发现消防安全，事故，不及时收集垃圾等问题时支付罚款。 通常，管理由租户的倡议团体或选定的代表免费进行。 但是，实施维护和操作MKD的活动是一项艰巨的工作，因此将直接管理作为管理MKD的一种方式在小型房屋中是合理的。 每个居民对理想房屋和入口的图片都有自己的看法，因此居民人数直接影响达成妥协的能力，并影响冲突和误解的可能性。
《住房法》指出了管理MKD的第二种选择是对某种类型的法人实体的管理。 特别地，这样的人可以是房主（HOA），住房合作社（LCD）或另一个专门的消费者合作社（PC）的合伙。 通过这种管理方法，公寓所有者授权法人实体签署合同，进行例行维修以及房屋物业运营的各个方面以及供水，卫生，供暖和其他服务。
第三种选择涉及与管理机构达成协议，该管理机构将为MKD提供全部服务，同时对可能违反俄罗斯法律对检查机构的要求负责。
谁来选择MCD的控制方法？
公寓所有者不仅可以处置他们的平方米，还必须保持公共财产的良好状态。 因此，俄罗斯联邦的液晶显示器包含一个指令，要求房主确定如何管理房屋。 在选择MCD管理方法之前，公寓业主应详细研究自己的详细信息，其中最适合房屋的要考虑其年龄，状况和其他特征，并与业主管理自己的房屋并支付水电费的意愿相关联准时。
最终选择权是在业主大会上做出的，业主大会可以亲自举行或组织，而无需所有居民亲自出席。 为了使会议的决定有效，居民必须投票赞成，他们的投票总数占50％或以上。 即使可能会省略会议本身，MKD中的每个租户也必须严格选择在股东大会上选择管理MKD的方式。 当会议缺席举行时，所有人认为其参加决定是及时的书面决定。 这种公寓所有者会议的结果记录在用于选择MCD管理方法的协议中，该协议以每个公寓所有者都熟悉的方式张贴在入口处。 会议发起人在做出决定后的十天内进行公开发售。 同样，通过组织股东大会，可以改变管理MKD的方式。
以上所有内容均适用于已经有人居住的房屋。 但是，新建房屋的情况则有所不同。 经常发生的情况是，在新建筑物中，并非所有租户都拥有所有权，例如，他们是长期遭受苦难的所有者。 由于根据住房立法，此类公民无权就确定房屋管理形式的问题进行投票，因此无法选择一种管理房屋的方式。
如果未选择MCD的控制方法会怎样？
《住房法》限制了业主有机会思考和组织创建HOA或选择管理组织的过程的时间。
如果居民不因选择管理方法而感到震惊或由于客观原因而无法做到这一点，以及在尚未实施选择MKD管理方法的决定的情况下，当地政府将执行必要的程序以组织竞赛来确定管理机构。 在此，任何租户均无权拒绝，并且每个所有者都有义务遵守与所选管理组织缔结的管理协议的规定，无论该协议是否适合他。 但是总会有程序上的机会来纠正当前的状况并在合同到期之前召开股东大会，在会议上讨论改变MKD或管理组织的管理方法的问题。
包括在MKD中的房舍维护？
与“ MKD的房舍维护”概念有关的所有服务和工作均由住房法规决定。 该概念包括广泛的服务，用于组织水，电，气，热能的供应，房屋内居民的登记，会计服务，技术操作和卫生维护。
反过来，技术操作包括建筑物工程系统的维护和维修工作。 卫生维护包括维护房屋和相邻区域的清洁和秩序的全部措施，例如清洁，消毒，除鼠，灭虫。
HOA做什么？
这种将MCD管理为HOA的方法似乎出现在某些租户希望能够控制其住房维修资金支出的地方。 HOA领导并不是从零开始，而是始终由最活跃和最感兴趣的居民创建。 尽管这样的主动公民在公共事业领域并不总是具有充分的法律知识和知识，但成功工作的一个重要因素是希望改善自己的住房。 HOA委员会必须执行有关清洁，垃圾清除，公用事业维护以及房屋和毗邻区域维护的其他方面的合同工作。 维护秩序并遵守卫生和消防安全标准也是HOA的重要功能。 管理层的财务方面假定HOA中存在会计师，以跟踪租户为支付公用事业费而转移的资金以及用于房屋需求的资金。 可以通过租赁公共财产的任何部分获得额外的收入HOA。
如果所有者决定是否要成为HOA的成员，那么，即使HOA的其他成员突然反对，HOA也无权拒绝其加入。 不愿意加入HOA的人有时会与支付额外服务的需求相关联-停车场和门廊的安全性，院子里的花坛，地板上的摄像机。 确实，对于HOA成员，如果HOA董事会做出了这样的决定，则必须支付费用。 在这种情况下的输出可能是与HOA的单独协议，其中所有费用将事先获得批准。
管理公司如何运作？
业主与专业管理公司之间直接达成协议后，由于在管理公司工作的专业和经验丰富的专家将能够正确评估工作的需要和复杂性，因此有望提供在家中的技术和卫生维护服务，并进行高水平的维修工作。他们将选择合适的材料，邀请合适的专家。 如果管理公司与几所房屋一起工作，那么较低的工作和服务成本也是可能的。 但是，与管理公司的沟通通常很困难，即使是像灯泡烧坏的小事故，在几天之内也是不方便的。
与管理公司的合同：最重要的是什么？
建立MKD管理方式之一的过程中最重要的步骤是与管理公司制定并达成协议。 合同的内容将确定租户与管理公司之间的未来关系，包括在房屋维护职能执行不当的情况下终止合同的可能性。 合同文本必须说明所有房屋财产，管理公司将要进行的工作和服务的类型和频率，业主必须进行的所有付款的大小和时间。 合同还可以规定向居民汇报已完成工作的程序。 如果不这样做，则业主应每年收到一次报告。
为什么要收集MCD理事会？
如果从管理MCD的方式中选择了管理公司的选择权，则租户的另一个责任就是选择房屋委员会。 实际上，理事会的主要任务是制定提案并控制正在进行的工作。 在业主会议上，理事会成员就需要修理的内容，可以在明年重新安排的维护工作以及需要紧急措施的问题提出建议，可以向谁以及出于什么目的租赁共同财产以及维护MKD和其他方面的维护。美化。 理事会的目标还包括研究他们提议与业主签订的合同和协议，以保护房屋居民的权益。 理事会根据审查结果对所有文件作出结论和建议。 可以说，MKD理事会在所有者会议上组织了重要问题的讨论，与管理组织进行互动，并监督管理合同条款的执行情况。
不同形式的MCD管理的利弊
如果我们对MCD的控制方法进行比较描述，我们可以得出以下结论。 根本区别在于直接管理涉及解决房屋居民的所有问题。 管理MKD的其他两种方法使您可以将责任负担转移到HOA负责人或管理组织领导的肩膀上。 另一方面，通过独立管理，可以更灵活地操作金钱，并根据当前情况灵活地调整工作和服务的选择。 直接管理房屋的居民甚至可以显着降低维修和维护房屋的成本，根据工作和服务成本的意愿选择承包商。
在这种情况下，与管理公司签订的合同的一个显着特征是根据法律要求获得专业服务。 在管理租户或以HOA的形式进行时，受过特殊教育和技能的人并不总是参与组织房屋服务，因此，可能需要在房屋和公共服务领域以及立法方面培训人员的额外费用。 同样，管理组织通常具有可用的专用设备，使他们可以在更高级别上提供许多服务。 通常，所有管理MCD的方法都有其自身的细微差别，在做出选择时必须予以考虑。
