什么是功能区？ 她会是什么？ 按照什么框架建立的？ 分区的基本规则是什么？ 这个概念在哪些领域适用？ 根据什么规定分配市区？ 计划和解安排的主要内容是什么？
这是什么 定义
根据一个广义的定义，功能区是指通过领土规划和地籍注册的文件行为清楚地标明边界的地方，并规定了预期用途的特定目的。
这个概念经常与“领土区域”一词相混淆。 同时，这些概念具有不同的含义，尽管它们之间当然存在一些相似之处。
与领地有什么区别？
“领土区域”的概念略有不同。 当然，在根据地区原理划分区域时，也要遵循功能分区。 但是，该术语具有更具体，狭窄的含义。
这些是用于特定目的放置任何物体的区域，例如公园或居民区，垃圾填埋场，工业建筑。 在每个区域中可以定位几个功能区域，但是，也存在相反的关系。
也就是说，该概念的定义如下：在相关土地使用法规以及领土边界中定义并阐明了对发展的限制的区域。
主要类型
区域和功能区域分为几种主要类型。 它们中的每一个都有自己的目的，特定的功能或操作限制。
该地区的主要功能区域是：
- 住宅
- 社会事务；
- 生产;
- 农业
- 休闲
- 特殊
- 受保护的。
这些物种中的每一个都细分为更窄轮廓的亚种，这些亚种对应于它们的直接用途或用途。
什么是休闲区？
该城市的娱乐功能区如下：
- 绿化；
- 公园；
- 步行街；
- 花园;
- 体育活动对象；
- 水体和东西。
也就是说，这些都是城市中人们不居住或工作的地方，他们在那里度过闲暇时间，散步，放松，参加体育运动。 例如，城市路堤或带景点的公园是公共区域内的娱乐功能区。
什么是业务领域？
公共场所包括这些对象所在的区域：
- 公用事业和家庭服务；
- 医院，诊所和其他保健设施；
- 商业和办公大楼；
- 商店；
- 文化，教育中心等等。
举例来说，剧院大楼和购物中心都是城市公共和商业区的一部分。
什么是居住区？
似乎，随着城市总体规划的功能功能区的不同，就不会有歧义。 但是，一切都不是那么简单，而且这些地区也按类型划分。
这些区域之间的主要区别取决于建筑物的最大可能层数及其密度。 即，存在低层建筑区域等。
什么是农业区？
在城市住区中相当具体地使用领土，但这只是乍一看。 这些功能区不仅包括种植任何农作物或饲养牛的土地，还包括与农业生产无关的地方。
这些区域包括位于其上的领土：
- 园艺伙伴关系；
- 度假村；
- 私人住宅（在某些情况下）；
- 花卉农场等。
例如，这是一个在本世纪末末布置了夏季农舍的地区，以及刚刚开始开发的城市线附近的园艺区，这是一个农业区。
什么是生产区域？
这是工业建筑物集中的城市中的功能性区域，场所或区域。
但是，除了建造工厂或工厂的建筑物所在的地方以外，各种公用事业，运输网络等的地块都属于同一类型的区域。 例如，城市变电站所在的区域（提供电力）也是生产区的一部分。
什么是特殊区域？
以特殊方式使用的公共区域的城市功能区是：
- 公墓
- 任何废物积聚的地方；
- 卫生控制条等。
即，这些是特定目标对象或相邻区域所在的区域。
什么是保护区？
这些是特别重要的地区，例如：
- 历史储备；
- 自然或文化古迹；
- 具有审美价值的地方；
- 战略目标；
- 对开展科学活动等重要的站点。
也就是说，如果考古发掘始于城市的任何地区，则该领土将成为保护区。 同样，这种类型的区域还包括与铁路桥梁，河岸和许多其他地方相邻的区域，这些区域由于其既定目的而需要保护或暗示对其进出限制。
分区的目的是什么？ 主要类型
进行功能分区的主要目标是突出显示城市线中自然质量一致且最适合特定类型的人为负荷的区域。 当然，这样做是为了最合理地利用土地，同时要考虑到当地居民的利益和便利以及地质生态状况。
城市范围内及其附近的主要功能区域分为三大类型：
- 工业
- 住宅或住宅；
- 休闲。
将这些区域作为主要区域进行分配是由于以下事实：它们对于城市发展至关重要，并且通常与其他区域相比占据较大的土地。
其余区域在价值上是次要的，并且曾经是辅助的。 就是说，它们之所以出现是因为在使用属于城市分区主要类型之一的领土的过程中会出现这种需求。
边界和规则
在确定功能区的边界时要考虑到站点的预期目的。 通常，根据目的地的类型，城市范围内的地区分为以下类型：
- 适用于住宅开发；
- 分配给特殊群体；
- 最适合安排生产；
- 是生命维持所必需的，即工程运输网络所必需的。
《俄罗斯联邦城市规划法》的序列号为35的条款详细说明了指导自由领土分区的规则。
通常，城市或其他住区总体规划的功能区域在地理上受到街道，高速公路，高速公路的限制。 它们可以占据四分之一或几个区域中的任何区域。
在称为“城市规划”的法规集中，写下了初步规划的主要参数，即在试运行免费新土地的情况下，定义了功能区域的边界。 城乡住区的规划和发展。” 该文件于2016年被俄罗斯联邦建设，住房和公共服务部批准为开发人员的基本指南。
通常，在日常生活中通常将这种规范性行为和法规的集合称为“规则”。 该文档指出了允许放置的位置，可以放置的位置以及不允许放置的位置。 例如，这可能看起来如下。 假设在上个世纪初，建造了一家工厂，该工厂已经安全地保存到了今天，并继续运转。 当然，这种生产变成了城市，定居点也在周围发展。 但是，根据法规要求的汇编，不允许在生产建筑物附近新建建筑物，并且应逐步停用其旁边的房屋，即重新安置和拆除或用于其他目的。
当然，其预期目的也影响特定区域边界的确定。 原则上，某些辅助类型不能具有清晰的框架。 例如，城市功能区划规划中的电网由细线指示，这些细线无一例外地渗入所有领土。 运输基础设施，道路，下水道和各种公共设施也可以这样说。 也就是说，此类功能区的目的是确保人口的基本需求，但没有明确的界限。 原则上，它们不受任何限制。 但这并不完全意味着对于此类辅助区域，没有明确的位置指示。 也就是说，带电线的电线杆未安装在巷道的中心，电缆的埋入深度未超过规则规定的深度。
这些区域的布局和布置不仅受到城市规划法规的限制，而且还受到许多其他立法要求的约束，这些立法的清单直接取决于某些功能区域的预期用途。 例如，墓地，下水道，带有污水的排水沟和其他类似物体的布置和位置也要与卫生和环境管理法律法规相协调。
