成本是民法交易主体的关键特征之一。 有什么症状？ 值如何分类？ 计算业务指标或房地产业务的目的是什么？采用什么方法？
什么是成本和估值
在研究价值的类型及其伴随的分类依据之前，我们将确定它代表什么。 有很多标准可以使她在世界和俄罗斯经济学家之间做出明确的描述。 其中最流行的是：成本是在估计的产权转让时间或使用该对象的其他机制下，在民法关系主体之间相互作用的过程中作为交易条件设置的金额。 反过来，“评估”的概念与确定有关金额的机制相关联。
评价方面
评估的对象可以是房地产，服务，运输，家居用品，知识产权-民法规定的一切作为涉及个人和法人的交易的可能对象。 与确定货币价值有关的程序是通过双方认可的方法来执行的，货币价值从一个法律关系主体到另一个法律关系主体的转移是产权转移的基础。 它们也可以由第三方提供，但要与交易的主要参与者达成协议。
货物，财产或服务的这些或其他类型的价值，可根据法律关系的性质，应当事方的要求或根据法律要求予以确定。 因此，例如，在房地产交易中，在许多情况下，必须使用鉴定人的服务来注册财产权。
评估方法
可以在各种方法的框架内进行评估以及确定值的类型。 在俄罗斯的商业惯例中，主要有三个：获利，可比较和昂贵。 让我们考虑一下它们的本质。
收入模型涉及使用基于新所有者可能使用估值对象的估计收入的计算方法，例如租金。 比较模型涉及对表征某些对象的财产价值类型的数字进行研究，而对其他对象的指标在基本特征方面非常相似。 例如，评估员通常会确定房地产的适当货币指标，以检查房地产市场中的现有报价。 在成本模型的框架中，计算了可能的成本，这些成本对于将对象维持在适当的功能状态而言是必需的。 例如，如果某人购买了拖拉机，那么他聘请的评估专家应在确定此类运输费用时考虑与设备维修相关的潜在费用。
成本结果
一旦分析了财产价值的类型并给出了相应的评估，其结果就可以用作确定交易最终价格的准则。 或出于其他目的-例如，在订立保险合同，发放贷款，出售股份等时。让我们考虑一下俄罗斯专家在评估各种对象时区分哪些类型的价值。 以及如何在实践中使用相关信息。
成本分类
现代专家对这个或那个评估对象具有哪些类型的价值？ 分类标准很多。 考虑一下俄罗斯经济学家常用的模型之一。
它特别包含市场价值。 这是价格，其价值在对物品进行估价时是固定的，前提是应该在竞争性细分市场中出售该物品。 也就是说，确定正确价值的先决条件是可获得关于商品定价原则的公共信息，不存在影响价格的重大外部（监管）因素。
正在考虑的模型中具有投资价值。 确定其指标是为了向有兴趣投资某个对象的人提供信息。 在某些情况下，投资价值可能与市场价值一致。 但这并非总是如此。 有时，与投资同时，还计算对象的残值。 它的值表示转售交易标的物的事实时可能产生的收入金额。
有地籍价值。 建立对象的目的是将对象记录在某个州或行业登记簿中，并通过相关声明随后使用信息。 通常，在这种情况下，我们正在谈论计算税收。 如果我们谈论房地产，地籍价值通常低于市场，或者近似等于市场。
还有诸如保险价值之类的东西。 它涉及计算保险合同下的支付金额。 在某些情况下，还同时计算了对象的更换成本。 例如，如果与保险公司达成的相应协议并不隐含货币补偿，而是在损坏或故障时将对象带回其原始功能状态，则会发生这种情况。
因此，我们研究了俄罗斯经济学派中最常见的四种价值类型，以及与之互补的几种价值类型。 当然，该列表并不详尽。 市场价值有私人类型，也有投资或地籍类型，涉及具有不同法律地位的物体的特性。 现在，我们从实际意义的角度研究对象的本质，为其计算相应参数的对象。
业务评估
当然，有许多与确定值有关的特定类型的对象。 在俄罗斯商业实践中最常遇到的问题是商业和房地产。 在第一种情况下，将评估企业资产的总体，管理原则和产生利润的活动。 在研究企业价值类型之前，确定与相应评估主题相对应的目标将很有用。
为什么要确定企业的成本参数？ 这里的第一个选择是出售企业的前景。 公司的所有者可以决定做另一件事，但是在将电流转移到另一所有者的手中之前是有利的。 此外，可以进行业务评估以提高公司管理的质量，发现管理系统中可能存在的缺陷。 另一种选择是，如果没有足够的营运资金，或者公司已确定要扩大市场的任务，从而需要更多资金，就吸引投资者的注意力。 可以在申请贷款时进行业务评估-通常，这是制定银行授信决定的准则。
业务评估值
企业估值涉及哪些类型的价值？ 这里最常使用哪些原理？ 适用于企业估值的主要价值类型是市场和投资。 一些专家认为，考虑到收购企业的可能性，建议合作伙伴在分析相关前景时着重于第二方向。 由于企业的典型“市场”价格是无法始终清楚地说明企业发展潜力的指标。 但是，如果我们正在谈论精确识别它，那么可以计算必要数字的关键原理可以基于：
-通过比较可用指标与其他市场参与者的特征；
-研究企业的竞争优势；
-评估专家的主观看法；
-研究外部因素的影响。
如果我们要讨论确定企业的投资价值，则可以应用相同的原则，但除这些原则外，还可以使用其他一些原则：
-对参与业务的实体的行为进行建模（因素的影响）；
-盈利能力的计算（随着时间的推移，市场价值增加）。
特定的价值指标可以使企业或投资者的潜在买家满意，这取决于企业的估计投资规模是多少，以及其投资回报的前景是什么。 在许多情况下，投资可能是信贷来源。 可能利润的价值不仅应不为零，还应确保向银行支付利息。 投资者决策中的其他准则（不包括反映企业市场和投资价值的指标）可能包括：
-估计的业务可持续性（长期产生收入的能力）；
-投资回收期与竞争性业务的相关性（对于投资者而言，投资另一家公司，而对买方而言，则可能更有利可图）；
-合作伙伴之间的信任度。
这些标准可能是非常主观的。 因此，在商业实践中，企业的市场和投资价值是重要的参数，但并不总是关键参数。
另一个可能的因素是与评估企业的投资或可能的购买相关的工作类型的成本。 如果对企业的研究可以伴随着并不暗示实际利润的重大投资（例如，与外部专家，审计师和分析师联系），那么企业的投资者或潜在买家可能会更愿意不与特定公司打交道。
财产评估
研究什么类型的财产价值以及评估中正在采用的方法将是有用的。 但是在此之前（例如在业务方面），我们定义了相应类型的民间交易参与者所追求的目标。 在以下主要情况下，需要研究财产价值的类型以及寻求评估者的服务：
-有买卖公寓，办公室，其他建筑物或处所的交易；
-公司的有价值资产；
-税基的大小由物业税决定。
当然，在实践中，可能会有更多原因进行房地产评估。 例如，在某些情况下，除了基本程序外，还必须确定估计成本的类型。 或者-作为一种选择-评估房地产，以期将其转移至满足国家需求的状态。
财产估价值
我们在上面指出，企业价值的主要类型是市场和投资。 关于房地产，可以研究相同的参数，但通常，还有许多其他参数。 即对象的地籍和保险价值。 在某些情况下，还确定清算。 上面我们已经考虑了确定市场和投资价值的特征。 就房地产而言，一般原则和方法的形式通常与评估业务时所使用的原则和方法相似。 他们只有在更适应相应市场的具体情况时才能参与：“竞争”被“条件”（维修水平，装饰材料及其质量等），“盈利能力”-预期的“价格上涨”所代替。
现在让我们检查如何进行地籍，保险和清算价值的数字计算。 他们都有一些细节。 清单中每种确定值的类型都具有评估方法方面的特征。 考虑他们。
对于房地产的地籍价值，评估师以相关立法资料，财政部和负责实际使用有关住房信息的其他部门的建议中所反映的方法为基础。 在某些情况下，也可以使用特定于确定对象市场价值的标准。 可以研究各种技术文档。
如果任务是确定房地产的保险价值，那么在这种情况下，通常，评估师主要以市场方法为指导，但会根据买卖交易的实际内容进行调整。 例如，如果某人以抵押贷款购买公寓，则只有贷款金额可以包含在保险价值中。 而且，在这种情况下，与保险公司签订的合同中计算金额的适当依据可能会比以公寓的市场价值为纯净形式时低。
抵押是市场细分的一个示例，其中对象的残值对于民法交易的主体可能实际上是重要的。 例如，如果个人或组织无法满足偿还贷款的条件，则银行可能会决定出售所抵押的财产。 甚至在签署贷款交易之前，金融机构都可能希望分析项目清算部分的前景。
但是，我们注意到，一些专家认为与银行交易时，在房地产交易中使用“剩余价值”一词是非法的。 事实是，默认情况下，抵押协议并不意味着强制将公寓转让给银行所有权-仅仅是贷款的担保措施。 清算价值是纯粹的形式，它意味着计算对象（例如，企业）的所有者能够出售其财产的价格（例如，由于企业破产）。 因此，请谨慎使用与房地产相关的术语。
